Hätten Sie es gewusst?

Wer bezahlt den Umzug?

Fra­ge: In mei­ner Miet­woh­nung bil­de­te sich nach weni­gen Wochen über­all Schim­mel, wodurch sie unbe­wohn­bar wur­de. Es stell­te sich her­aus, dass die Woh­nung unge­nü­gend iso­liert war. Wir haben die Woh­nung frist­los gekün­digt und sind in eine ande­re Woh­nung umge­zo­gen. Müs­sen wir die Umzugs­ko­sten selbst bezahlen?

Ant­wort: Nein. Durch den Miet­ver­trag ver­pflich­tet sich der Ver­mie­ter, dem Mie­ter eine taug­li­che Woh­nung zu über­ge­ben und die­se in einem sol­chen Zustand zu erhal­ten. Ist die Woh­nung unbe­wohn­bar, hat der Ver­mie­ter den Ver­trag nicht rich­tig erfüllt. Erlei­den Sie als Mie­ter durch den Man­gel einen Scha­den, muss der Ver­mie­ter laut Gesetz dafür bezah­len. Man spricht in einem sol­chen Fall von einem Mangelfolgeschaden.

Als Scha­den gilt jede unfrei­wil­li­ge Ver­mö­gens­min­de­rung des Mie­ters. Durch den Schim­mel in der Woh­nung muss­ten Sie die Woh­nung ver­las­sen und in eine ande­re Woh­nung umzie­hen. Die Kosten für den Umzug sind daher einen Teil Ihres Scha­dens. Auf­grund der Dring­lich­keit muss­ten Sie in eine teu­re­re Woh­nung umzie­hen, da eine gün­sti­ge­re, gleich­wer­ti­ge Woh­nung nicht zur Ver­fü­gung stand. Sie kön­nen des­halb vom Ver­mie­ter zusätz­lich die Dif­fe­renz zum alten Miet­zins ver­lan­gen. Dies jedoch bloss für die Dau­er vom Aus­zug bis zum Ter­min, an dem Sie die alte Woh­nung frü­he­stens hät­ten kün­di­gen können.

Damit der Ver­mie­ter haf­tet, muss der Man­gel der Woh­nung kau­sal für den Scha­den sein. Dies ist dann der Fall, wenn der Schim­mel den Scha­den ver­ur­sacht hat. Zudem muss der Ver­mie­ter ein Ver­schul­den am Schim­mel in der Woh­nung tra­gen. Da für Ihren Ver­mie­ter vor­her­seh­bar war, dass in der unge­nü­gend iso­lier­ten Woh­nung Schim­mel ent­steht und die Woh­nung dadurch unbe­wohn­bar wird, sind die­se Vor­aus­set­zun­gen erfüllt und er haf­tet für Ihre Umzugs­ko­sten und die Dif­fe­renz des Mietpreises.

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Hätten Sie es gewusst?

Wenn mich der Dieb verklagt

Fra­ge: Als ich nach dem Ein­kau­fen aus dem Super­markt kam, sah ich, wie sich ein Mann an mei­nem Fahr­rad zu schaf­fen mach­te. Er hat­te das Schloss auf­ge­bro­chen und mach­te sich gera­de dar­an, mit dem Fahr­rad davon zu fah­ren. Ich rann­te ihm hin­ter­her, pack­te ihn an der Jacke und habe ihn vom Velo geris­sen. Nun erhielt ich in der Post ein Schrei­ben des Gerichts, dass ich

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Wenn die Bank alles wissen will

Fra­ge: Ich bin bereits seit meh­re­ren Jah­ren Kun­de bei mei­ner Bank. Vor eini­gen Tagen erhielt ich einen Anruf von mei­nem Kun­den­be­ra­ter. Er mein­te, es habe in letz­ter Zeit unge­wöhn­li­che Bewe­gun­gen auf mei­nem Kon­to gege­ben und er woll­te nach­fra­gen, zu wel­chem Zweck die­se Zah­lun­gen getä­tigt wor­den sei­en. Ich bin aber der Mei­nung, das gehe die Bank nichts an. Muss ich Aus­kunft über mei­ne Zah­lun­gen geben? Ant­wort: Ja.

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