Frage: Wegen einer Ehekrise möchte ich das für die Herbstferien gebuchte Ferienhäuschen in Arosa nicht mehr nutzen. Die vertragliche Rücktrittsfrist von 60 Tagen ist leider abgelaufen. Komme ich trotzdem aus dem Mietvertrag heraus, die Ehekrise ist doch ein gewichtiger Grund?
Antwort: Kurz gesagt: Sie sitzen in der Klemme – aber es gibt einen Ausweg. Ein befristeter Mietvertrag endet automatisch mit Ablauf der vereinbarten Dauer und verpflichtet beide Seiten für die gesamte Mietdauer. Ein vorzeitiger Ausstieg ist grundsätzlich nicht möglich. Das Gesetz kennt zwar eine Kündigung aus «wichtigen Gründen», wenn die Vertragserfüllung unzumutbar wird – doch die Hürde ist hoch. Eine Ehekrise reicht in der Regel nicht aus; anerkannt werden etwa schwere Krankheit oder unvorhergesehene existenzielle Notlagen. Hinzu kommt: Diese Kündigung müsste mit einer Frist von drei Monaten erfolgen – bei einer Herbstferienbuchung kaum einzuhalten. Die vertragliche 60-Tage-Rücktrittsfrist wäre Ihr einfachster Ausstieg gewesen, ist aber ebenfalls abgelaufen. Ihr realistischer Ausweg ist jetzt die Ersatzmieter-Lösung: Finden Sie jemanden, der zahlungsfähig ist und den Vertrag zu denselben Bedingungen übernimmt, sind Sie von Ihren Pflichten befreit. Ein Ferienhäuschen in Arosa in den Herbstferien lässt sich oft gut weitervermieten – nutzen Sie Ferienplattformen oder soziale Medien. Denken Sie auch an eine allfällige Reiseversicherung: Manche Policen decken Stornokosten bei familiären Notlagen – prüfen Sie Ihre Vertragsbedingungen. Gleichzeitig lohnt ein offenes Gespräch mit dem Vermieter: Viele zeigen Kulanz, wenn man konstruktiv auf sie zugeht, und suchen lieber gemeinsam eine Lösung, als auf ihrem Recht zu beharren. Warten Sie aber nicht zu lange – je näher der Termin rückt, desto schwieriger wird eine Lösung.
